Desregular lo que ya está desregulado, será una industria del juicio a futuro

Las Inmobiliarias son instituciones intermedias que acercan, desreguladas son la industria del juicio.El ingeniero Sebastián Ruiz Moreno, corredor inmobiliario con más de treinta años de trayectoria en el mercado salteño, salió a cuestionar con firmeza la iniciativa del ministro de Desregulación y Transformación del Estado, Federico Sturzenegger, que busca eliminar la intermediación obligatoria en las transacciones inmobiliarias. “La intermediación de la inmobiliaria no es obligatoria, es una opción que hacen las partes“, “Existió operación entre partes privadas toda la vida y va a seguir existiendo.”
Sin embargo, advirtió que la verdadera amenaza de la desregulación no es la competencia, sino la desprotección. Para Ruiz Moreno, sin un organismo que certifique quién puede actuar, el mercado quedará expuesto a fraudes y estafas. “El día de mañana yo vendo una casa y una de las partes dice: ‘él actuó y no está avalado, ¿quién lo avala?'”. El resultado, sostuvo, sería directo: “Va a ser la industria del juicio.”
El profesional comparó la matrícula inmobiliaria con la de otras disciplinas reguladas: “Es una profesión exactamente igual que la medicina, que la abogacía, que la ingeniería. Hay gente que trabaja mal en la abogacía, en medicina, en ingeniería. La mayoría no. En la inmobiliaria sucede exactamente lo mismo.”
Ruiz Moreno recordó el fracaso de la ley de alquileres anterior y apuntó a una constante histórica: las normas nacionales se diseñan pensando en Buenos Aires. “Legislan para Capital Federal porque les queda cerca, pueden contarla”, disparó. En aquella época, los honorarios inmobiliarios en la ciudad porteña implicaban dos meses de comisión y una serie de requisitos que en Salta nunca tuvieron sentido. “Lo que pasaba en Salta en aquella época, que gracias a Dios vuelve a suceder ahora, era lo correcto, era lo más justo.”
El corredor remarcó que desregular un mercado que ya funciona de manera optativa es, en sus palabras, “retroceder años”. Señaló el trabajo colectivo que costó consolidar el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios (CUCI) en Salta: “Nos costó muchísimo cuando hace veinte años Juan Biella empezó a juntar y empezamos a juntarnos. Fue un trabajo muy arduo y es todo en beneficio de la comunidad.”
Consultado sobre la situación actual del mercado, Ruiz Moreno fue directo: “El mercado inmobiliario no escapa a la general de la ley del país.” Describió un enero y febrero muy flojos, con una leve recuperación en marzo y abril, y un alto índice de morosidad entre inquilinos. “Hay un alto porcentaje de morosidad para aquellos que están alquilando”, y muchas familias optaron por volver a convivir con parientes para reducir gastos.
La oferta de propiedades en venta es llamativamente alta. “Como dice un cliente mío: ‘en Salta la mitad está en venta, la otra mitad está en alquiler'”, graficó entre risas. Atribuyó el fenómeno al momento económico: “Estamos en incertidumbre, entonces uno quiere vender, el otro quiere alquilar. Hay coletazos económicos y políticos que te van desacomodando.”
Sobre los precios, reconoció que Salta históricamente es más cara que otras provincias del norte del país —y especialmente frente a Tucumán— por factores como la minería, el turismo y la calidad de vida. Sin embargo, también alertó que los locales comerciales del centro acumulan carteles de alquiler, reflejo de un ajuste que el sector está sufriendo. “Venimos de varios años de golpiza”, afirmó, sin querer profundizar en política, aunque aclaró: “Este muchacho en un momento no quiso acomodar y, para mi gusto, está pasándose de acomodar.”
Pese al diagnóstico difícil, Ruiz Moreno cerró con optimismo: “Lo mío es positivo, yo siempre pienso que esto tiene que mejorar y que vamos a salir adelante.” Puede contactarse con él al teléfono 387-605-2811, en Martín Cornejo 132 o en Uruguay 590, Salta.